□　劉　新　萇冬梅

　　基本情況

　　2020年，置業(yè)公司將其開發(fā)的某小區(qū)工程的室內精裝修工程發(fā)包給裝修公司，雙方簽訂《裝飾裝修工程施工承包合同》（以下簡稱《裝修承包合同》）?！堆b修承包合同》工程款支付條件的條款約定，在工程竣工驗收且雙方辦理完畢結算后30天內，置業(yè)公司累計支付該批次工程款的97.5%，剩余2.5%作為保修金，兩年質保期滿后，如果沒有質量問題，置業(yè)公司再將該2.5%的質保金無息支付給裝修公司?！堆b修承包合同》簽訂后，裝修公司開始進場進行精裝修工程施工，該工程于2020年4月24日通過各方竣工驗收，2020年11月26日置業(yè)公司與裝修公司就合同內的工程項目和內容完成了結算，置業(yè)公司按照《裝修承包合同》的約定，將工程款累計支付至97.5%，上述已付的97.5%的工程款項中包含220余萬元的電子商業(yè)承兌匯票，匯票到期日為2022年7月30日。上述匯票到期后，置業(yè)公司未能進行兌付，同時也未能支付保修金與合同外工程的結算款項。2023年11月，裝修公司將置業(yè)公司訴至法院，要求其支付相應工程價款并主張其享有建設工程價款優(yōu)先受償權。置業(yè)公司主張因已超過法律規(guī)定的優(yōu)先權行使期限，裝修公司不再享有建設工程價款優(yōu)先受償權；裝修公司認為匯票到期日為置業(yè)公司應支付工程款之日，因此應當以匯票到期日為優(yōu)先受償權主張期限的起算時間。

　　焦點問題

　　本案的爭議焦點為置業(yè)公司以商業(yè)承兌匯票作為工程款支付方式，裝修公司是否能夠以承兌匯票到期日作為行使建設工程價款優(yōu)先受償權的起算時間。

　　法院經審理后認為，《裝修承包合同》內的工程項目及內容于2020年11月26日完成結算，根據《裝修承包合同》關于工程款支付條件“在工程竣工驗收且雙方辦理完畢結算后30天內，置業(yè)公司累計支付該批次工程款的97.5%”的約定，置業(yè)公司應當最晚于2020年12月26日前支付至結算款的97.5%。裝修公司于2023年11月才向法院提起訴訟，主張工程價款優(yōu)先受償權，此時已超過了法律規(guī)定的18個月的最長行使期限。至于商業(yè)承兌匯票的到期日是否能夠作為應付款時間的問題，法院認為，商業(yè)承兌匯票支付工程款是當事人采取的一種實際付款方式，并非變更《裝修承包合同》約定的具體付款時間，當然也不影響優(yōu)先受償權行使期限的認定，因此，不能以商業(yè)承兌匯票到期日計算該部分未付工程款的優(yōu)先受償權。

　　律師提示

　　用商業(yè)承兌匯票代替現金支付工程款，可以拉長付款周期、緩解資金緊張。但商業(yè)承兌匯票也不是保險單，如果匯票到期后房地產企業(yè)仍然沒有資金進行兌付，相當于該筆工程款并沒有進行支付。在匯票無法兌付的情況下，承包人可以選擇基礎債權法律關系主張工程款，也可以選擇依據票據權利進行主張兌付或者追索，行使兩種權利時一個重要的區(qū)別就是承包人是否能夠同時主張建設工程價款優(yōu)先受償權。一般情況下，承包人為了取得優(yōu)先受償權，會選擇依據基礎法律關系主張工程款，此時就涉及該工程款的優(yōu)先受償權行使期限的起算點問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條規(guī)定，“承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。”根據該司法解釋的規(guī)定，“應當給付工程款之日”是行使優(yōu)先受償權的起算點。商業(yè)承兌匯票只是支付工程款的形式，并不能以此認定雙方對于工程款支付的時間進行了變更約定，還是應當按照合同約定的款項支付時間作為應付款時間，更符合雙方的真實意思表示，因此承兌匯票的到期日并不能作為優(yōu)先受償權的起算時間。

　　作者單位為北京展達律師事務所