2013年樓市政策解讀 房價上漲"微"為主

與往年的2月通常是樓市最為清淡的時候，但今年盡管遭遇“無春”，樓市卻表現(xiàn)得異常紅火。無錫成交量、房價一路走高，隨著陽春三月傳統(tǒng)熱季的臨近，人們對樓市政策的走向普遍懷有期待。

在樓市響起一片“漲”聲之時，2013年樓市政策隨即有了明顯的動作。

新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。但目前尚無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，而更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

而在2月20日下午，國務(wù)院部署樓市調(diào)控五大措施全文發(fā)布。“國五條”指出，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
 

在限購令、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)、公積金收緊三大政策同時出擊的情況下，中國的樓市會出現(xiàn)怎樣的變化？
 

面對風(fēng)云變幻的樓市我們很難對它的未來下出定論，然而不可置否的是住房限購、房產(chǎn)稅、公積金收緊一系列的政策，對合理引導(dǎo)住房需求、緩解供求矛盾、穩(wěn)定房價特別是遏制一些熱點(diǎn)城市房價過快上漲將會起到一定的作用。結(jié)合目前樓市市場看，可以肯定的是2013年整體房價的基調(diào)以微漲為主。